Comment construire une bonne maison au Bénin ?
Comment construire sa maison de rêve à Cotonou ? 😔 Qui contacter pour avoir un bon plan de construction ? Où acheter le terrain idéal pour bâtir un logement beau et fonctionnel ? Avez-vous besoin de construire une maison d’une, de deux ou de trois pièces à Abomey-Calavi ? Si vous vous posez cette série de questions avant de passer à l’action, vous êtes au bon endroit ! 😇
En réalité, qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou des logements locatifs, il n’est jamais simple de mettre sur pied un projet de construction. Trouver le bon équilibre entre vos impératifs financiers et vos ambitions est souvent délicat. Toutefois, avec de bonnes astuces et des conseils avisés, vous pouvez conjurer le mauvais sort et réussir à construire votre maison au Bénin. 😍
Préparez votre financement : Indispensable pour construire une maison au Bénin
Pour construire votre maison au Bénin, vous devez à tout prix préparer votre financement. La disponibilité des ressources financières est l’une des principales clés de réussite d’un projet de construction.


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Pourquoi maîtriser son budget pour construire son logement ?
Le choix et l’achat du terrain, la réalisation du plan, la sélection de l’entreprise exécutante, la qualité de votre maison, etc. dépendent tous de votre argent. Pour ne marquer aucun coup d’arrêt durant la réalisation de vos travaux de construction, vous devez donc bien maîtriser vos financements. Par ailleurs, c’est en fonction de cette variable que vous saurez s’il est indispensable ou pas d’obtenir un crédit immobilier pour construire votre maison.
La difficulté d’avoir un crédit immobilier au Bénin
Acquérir un prêt bancaire pour construire sa maison au Bénin est difficile. 😥 Cette démarche n’est en effet réservée qu’à un certain groupe de personnes. Ce sont généralement les fonctionnaires et travailleurs des entreprises privées reconnues qui peuvent en bénéficier. Le citoyen lambda est souvent mis à l’écart, car il ne possède pas de garantie.
Comment obtenir des sources de financement pour bâtir sa maison au Bénin ?
Il existe cependant des alternatives qui peuvent toujours aider le citoyen lambda à obtenir un crédit pour construire sa maison au Bénin. Au Dahomey, pays du Roi Béhanzin, les prêts entre particuliers et les adhésions aux tontines 🤗 sont les moyens les plus utilisés. N’hésitez pas aussi à parler de votre projet à vos amis proches et aux membres de votre famille. Certains peuvent en effet vous apporter leur soutien aussi bien matériel que financier. 💸
Recherchez votre terrain et réalisez les études techniques : deux points cruciaux pour construire une maison durable
Vous êtes sûr de pouvoir financer (sur fonds propres ou avec un crédit immobilier) votre projet de construction ? Si oui, respirez un coup, prenez une bière si possible ou un excellent repas. 🙃 Pour donner corps à votre maison, vous devez ensuite choisir votre terrain et réaliser vos études techniques.


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La recherche du meilleur terrain pour sa future maison
Trouver le meilleur emplacement pour construire sa maison au Bénin n’est pas si simple. La difficulté ici, c’est de repérer un terrain capable de rendre votre projet de construction viable et attractif. Pour y arriver, vous devez tenir compte de quelques points. Votre terrain doit en effet :
- se trouver dans un environnement déjà viabilisé (présence d’eau, d’électricité, etc.) ;
- être proche d’un centre de santé, des établissements scolaires, d’un commissariat ;
- avoir une superficie adéquate pour supporter l’emprise de votre projet ;
- posséder des accès faciles (la présence d’une route), etc.
Si vous avez du mal à vous retrouver, contactez une agence immobilière pour qu’elle vous aide dans cette démarche.
À LIRE AUSSI : Comment choisir le meilleur terrain pour votre projet de construction ?
Réalisez les études techniques pour bâtir sa maison
Au Bénin ou dans de nombreux pays d’Afrique, cette phase est biaisée. 😓 Pour beaucoup de néophytes, la réalisation des études techniques est une perte de temps. Ceux-ci conçoivent donc leur plan et passent directement à l’exécution des travaux. Résultat : de nombreux effondrements des maisons qui conduisent à des décès à ne point en finir.


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Pour obtenir une construction durable à Cotonou, à Abomey-Calavi ou dans n’importe quelle ville du Bénin, vous devez à tout prix effectuer des études techniques. À Cotonou, vous pouvez à cet effet contacter LERGC-SA (Laboratoire d’Essais et de Recherches en Génie Civil) pour cette tâche. Ce sont en réalité les conclusions de ces études qui vous permettront de connaître :
- la bonne profondeur de sol à adopter pour vos fondations,
- la capacité portante de votre sol,
- le niveau de la nappe phréatique, etc.
Ces résultats sont également décisifs pour définir le type de bâtiment à construire et même la nature des fondations de votre logement.
Choisissez votre entreprise et obtenez votre permis de construire pour réaliser votre projet
Le choix du terrain de construction et la réalisation des études techniques ont été faits. À présent, vous devez sélectionner l’entreprise qui s’occupera de l’exécution de vos travaux et obtenir votre permis de construire.
Le choix de l’entreprise : point crucial pour une maison durable
Habituellement, les maîtres d’ouvrages contactent différemment les professionnels du secteur pour mettre en place leur projet de construction. Ainsi, ils contacteront tour à tour :
- un architecte pour des plans,
- un ingénieur pour le calcul des structures,
- et enfin une entreprise pour l’exécution des travaux.
C’est le chemin conseillé, mais il peut être très long et coûteux. Pour éviter les frasques de la construction, nous vous proposons d’adopter une structure fiable, reconnue, compétente et expérimentée et proposant une formule complète.


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À l’image de MT Construction 😎, cette démarche vous permettra de réaliser d’importantes économies. Cette offre « tout-en-un » vous aidera donc à avoir :
- avoir vos plans (architecturaux et techniques) précis et optimisés,
- des devis qualificatifs et quantitatifs détaillés,
- bénéficier des conseils sur le type de matériaux à utiliser, etc.
En gros, tout ce dont vous avez pour réussir à bâtir de la plus belle manière votre maison.
L’obtention du permis de construire
Une fois vos plans réalisés, vous pouvez ensuite monter votre dossier pour avoir votre permis de construire. N’ayant aucune connaissance en la matière, il est judicieux de confier cette tâche à votre entreprise exécutante. Celle-ci mettra tout en œuvre pour n’essuyer aucun refus.
Depuis quelques années au Bénin, la procédure pour obtenir un permis de construire s’effectue en ligne sur le site www.permisdeconstruire.gouv.bj. Si aucun document ne manque à l’appel, vous pouvez obtenir cette autorisation en moins 25 jours. Pour ce qui est du prix, le petit tableau vous sera utile.
N° | Catégorie | Prix selon les règles au Bénin |
1 | Catégorie A | 150 FCFA/m2 hors œuvre de tous les planchers.
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2 | Catégorie B et C | 250 FCFA/m2 carré hors œuvre de tous les planchers. |
3 | Bâtiments appartenant à des États étrangers ou à des Organisations internationales | 1000 FCFA/m2 ou un montant déterminé en tenant compte des conditions de réciprocité entre les États et les organismes internationaux.
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NB : Il s’agit des chiffres actuels. Ceux-ci peuvent donc changer en fonction de l’année. 😌
Lancez vos travaux de construction et effectuez une veille constante
Vous avez eu votre permis de construire ? Félicitations. Pour lancer les travaux de construction de votre maison au Bénin, vous devez d’abord tenir compte de quelques points. Les plus importants sont les suivants :
- vérifier que les cahiers des charges sont bien rédigés ;
- s’assurer d’avoir le financement de votre projet à portée de main ;
- discuter avec l’entreprise exécutante pour être certaine qu’elle a compris vos attentes ;
- choisir un maître d’ouvrage délégué ou une mission de contrôle pour garantir la qualité de vos travaux ;
Après cela, vous pouvez donc lancer la construction de votre maison. Ainsi, vous ne craignez pas de réaliser de coup d’arrêt pendant l’exécution de vos différents travaux.


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FAQ
Comment financer la construction de sa maison au Bénin ?
Obtenir un crédit immobilier (fonctionnaire, entreprise reconnue, travailleur dans une entreprise). Les citoyens lambda peuvent obtenir des prêts entre particuliers, demander de l’aide aux proches ou encore faire des tontines.
Comment choisir son terrain pour construire sa maison ?
Miser toujours sur un terrain qui est situé dans une zone viabilisée.
Quelle entreprise de construction choisir ?
Une structure reconnue, fiable, bien équipée, expérimentée, compétente et sérieuse. Ce sont les qualificatifs de MT Construction.
Faut-il réaliser des études techniques pour construire sa maison au Bénin ?
Oui, cela est crucial pour préserver votre investissement et la vie des futurs occupants de ce logement.
C’est très édifiant
Merci bien pour votre avis.